«Просто посмотрите на это уродство!» Внутри британских войн соседей из‑за сараев на заднем дворе
Количество роскошных сараев и садовых домиков резко выросло с начала пандемии — это подпитывается желанием иметь рабочий кабинет, тренажёрный зал или дополнительное жилое пространство. Между тем чувство недовольства между соседями тоже усиливается.
Линда любит свой сарай. Ей нравится, что она может работать там, а не в столовой, которую её малыш любит перерезать. Ей нравится скандинавская стилистика — он обшит деревом и стоит на настиле в глубине её сада. Ей нравятся виды на сельскую местность из окна у её рабочего стола. Или нравились. Сейчас её стол обращён к стене, потому что ей слишком нервно смотреть в сторону соседа. Она больше не сидит на настиле. «А вдруг они меня увидят?» — говорит она. «Это ужасное чувство».
Соседи Линды недовольны её сараем, или «садовой комнатой», которая на самом деле состоит из двух помещений. Им не нравится его размер (7,25 метра на 2,74 метра, или 3,5 метра, если учитывать приподнятый настил) и его положение — примерно в 30 метрах от их дома. По словам Линды, после строительства они почти не разговаривают, что неловко, так как сады разделены невысоким забором.
Соседи утверждают, что сарай на полметра выше разрешённой высоты и находится слишком близко к их участку, чтобы считаться «разрешённым развитием» (permitted development) — то есть таким сооружением, которое можно возвести без подачи заявления на планирование. В Англии и Уэльсе действует ограничение по высоте в 2,5 метра от земли, если любая часть постройки находится в пределах 2 метров от границы участка (в Шотландии эта граница — в пределах 1 метра). Если здание находится дальше от границы, оно может достигать 3 или 4 метров в зависимости от типа крыши. Совет согласился с соседями и сообщил Линде, что ей нужно подать заявление на ретроспективное разрешение на планирование. Она говорит, что это была «честная ошибка» и что она получила неправильные указания от строителей. «Мне было стыдно. Я бы никогда не сделала это намеренно», — говорит она.
До строительства, по словам Линды, у неё были дружеские отношения с соседями; они одалживали друг другу инструменты и садовые материалы. Она говорит, что вела неформальный разговор с соседями о постройке садовой комнаты в этом месте и не услышала возражений. Соседи же утверждают, что их совершенно не консультировали перед началом строительства, которое заняло около месяца.
Линда узнала об отношении соседей к её сараю только из документов, связанных с их спором по планированию. Соседи заявили, что видят его из каждого окна своего дома и что они потеряли чувство приватности, что повлияло на их повседневную жизнь и психическое благополучие. Они также указали, что агент по недвижимости сказал им, что это негативно сказалось на стоимости их дома.
Ретроспективное разрешение на планирование для её сарая было выдано при условии установки экрана для уединения и дополнительной посадки растений. Стоило ли того? Линда считает, что да, но добавляет: «Жаль, что мы не знали, как правильно все оформить; это сэкономило бы нам деньги и уйму усилий и времени…»
Спор между Линдой и её соседями — лишь один пример нарастающего недовольства из‑за увеличившегося использования таких пристроек в Великобритании. В новостях регулярно появляются «острые» конфликты из‑за сараев — и ни один социальный слой не застрахован. В прошлом году Дэвиду Гилмору из Pink Floyd было приказано переместить сарай в его саду в престижном Хампстеде на севере Лондона после того, как соседи охарактеризовали его как «нависающий» и «давящий» и добивались отказа в ретроспективном разрешении на планирование. Сарай был приказан перестроить дальше от границы участка.
Частично причина этих споров — растущая популярность таких пристроек. Саймон Рикс, старший консультант по планированию и директор компании Planix.uk, которая консультирует людей по расширениям, говорит, что до пандемии к нему приходил «ручеёк» клиентов, желавших построить роскошные сараи, но затем это «вероятно возросло в десять раз».
Помимо домашних офисов, тренажёрных залов и кладовых многие из них используются как жилые помещения, поскольку жилищный кризис продолжает препятствовать покупке домов. «Многие приходят ко мне, потому что хотят переехать в сарай и оставить своих детей жить в основном доме», — говорит Рикс. Он также видит больше статических караванов в садах по той же причине — они не считаются «развитием» и не требуют разрешения на планирование, если в них проживает член семьи. «Соседи становятся очень раздражительными, потому что они могут быть довольно высокими и давящими», — добавляет он.
Правила планирования вокруг этих пристроек «чрезвычайно сложны», говорит Рикс, который хотел бы увидеть их упрощение. Обе стороны часто неправильно понимают свои права. «Соседи часто предполагают, что если что‑то выглядит большим, закрывает вид или стоит прямо на линии забора, то это должно быть незаконно. И наоборот, домовладельцы часто ошибочно считают: „Это мой сад, я могу делать что хочу“. Этот разрыв в понимании, в сочетании с бумом после пандемии, создаёт идеальную бурю для районных конфликтов», — говорит он.
Регламенты и правила о возведении пристроек в рамках разрешённого развития различаются не только по высоте и близости к границе соседа. Они также должны быть одноэтажными и, в Англии и Уэльсе, не «впереди главного фасада» — передней стены дома, обращённой к дороге (в Шотландии есть некоторые послабления для небольших сараев). Пристройки не могут занимать более 50% общей площади сада, а для домов под охраной памятников и домов в зонах охраны и на других специальных участках действуют иные ограничения. По данным исследования Ronseal, более 40% британцев не знают, что некоторым сарам потребуется заявление на планирование.
Тем не менее даже пристройки, соответствующие по высоте правилам разрешённого развития, могут казаться громоздкими и вызывать напряжённость в плотно застроенных британских садах. Эмма наблюдала, как её муж прокрался в их сад под покровом ночи, чтобы измерить сарай, который соседи строили близко к границе, потому что он выглядел таким огромным. «Он влез на наш пикниковый стол с рулеткой», — рассказывает она. «Он так близко к нашей границе, что это не требовало особого натяжения — ему даже не пришлось нависать над забором».
Сарай оказался ниже 2,5 метров, и пара должна была согласиться с тем, что он разрешён. Они посчитали, что упоминание об этом соседу только вызовет плохие чувства, но, привыкнув к сооружению, которое почти не используется, они беспокоятся о том, как на него будут смотреть потенциальные покупатели. «Главный фактор в том, что у нас маленькие сады», — говорит Эмма. Участки примерно 10 метров на 7 метров. Соседи упомянули о своих планах, но «мы думали, что это будет капсула… мы не ожидали таких размеров», — добавляет она. Сохранение дружбы было важнее всего. «Мы хорошо ладим и не хотели рушить отношения», — говорит она. «Но если бы он постоянно использовался как офис с телефонными разговорами и постоянными взглядами в нашу сторону, возможно, мы бы чувствовали себя иначе».
Доктор Майк Талбот, психотерапевт и генеральный директор UK Mediation, говорит, что компания заметила рост обращений по поводу внешних сооружений, таких как сараи, садовые комнаты, гидромассажные ванны и даже батуты. По его мнению, советы обычно не вмешиваются и часто рекомендуют медиацию. Менее 10% обращений действительно достигают стадии медиации, потому что, в то время как противоположная сторона обычно и обращается к ним, ей затем нужно привлечь строителя сарая — который, как правило, не желает участвовать (или делить стоимость процесса в размере примерно £450). Он вспоминает случай, когда «таинственно разбилось» окно сарая и всё стало принимать неприятный оборот: «Хозяин сарая пришёл и угрожал разбить соседу лицо».
Однако если медиация проходит, она может быть полезной. Одна пара соседей построила сарай, который должен был использоваться как игровая комната и офис, с окном со стороны соседа. Раньше у них были хорошие отношения, но они «не разговаривают… что довольно распространено». (Талбот перечисляет «хлопанье дверями или грязные взгляды на подъезде» как другие последствия.) Компромиссом стало закрыть окно и поставить шпалеру, что устроило обе стороны. В другом примере было достигнуто соглашение о времени, в которое подростки владельца сарая могли бы использовать помещение.
Талбот считает, что люди стали «более замкнутыми», чем раньше, и меньше заботятся о поддержании хороших отношений с соседями по сравнению с предыдущими поколениями. Социальные сети тоже играют роль. «Мы гораздо больше подвержены вниманию и знаем, что если ты сделаешь что‑то, что люди сочтут неподобающим, это окажется в местной группе в Facebook», — говорит он. «Доверие строится медленнее; мы осторожнее, с кем разговариваем». Но если соседи выстраивают хорошие отношения, они менее склонны реагировать негативно при появлении большого сарая.
У Дэна хорошие отношения с соседями, поэтому, когда они подошли к нему обсудить планы пристройки в их 20‑метровом саду для члена семьи, «я не возражал», — говорит он. Поскольку она должна была быть выше 2,5 метров и пригодной для жилья, соседи подали заявление на разрешение на планирование. «Я посмотрел планы, и они казались разумными», — говорит Дэн.
Однако во время строительства возникли проблемы, и высота увеличилась. Когда Дэн и его партнёр вернулись из отпуска, «я пошёл в ванную, выглянул в окно и сказал: „Ты должна сюда немедленно подойти и посмотреть на это уродство“», — вспоминает он. После эмоционального разговора с соседями они согласились уменьшить высоту, но Дэн считает, что она всё ещё примерно на 1,5 метра выше, чем было в первоначальных планах. Ради сохранения хороших отношений он решил не обращаться в совет и вместо этого потратил около £2 000 на забор, чтобы попытаться скрыть постройку.
«Я не хотел разрушать их планы», — говорит он. «Но я чувствовал себя эмоционально шантажируемым». Хотя он привыкает и продолжает приветливо общаться с соседями, «когда мы смотрим из окна нашей гостиной, она прямо там. И если кто‑то стоит в этом здании, он смотрит прямо на нас. Это кажется слегка навязчивым. Когда гости замечают это, они говорят: „О Боже, что это?“ Они в шоке». Главная же обеспокоенность Дэна — влияние этого на продажу их дома в будущем.
Тем временем Линда надеется восстановить отношения с соседями. «Мы не ужасные люди, ни с одной, ни с другой стороны», — говорит она. «Здесь никто ничего плохого не сделал». Но в отличие от её сарая, который со временем потеряет резкость и станет менее заметным, она знает, что в отношениях гарантии нет.